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税税税!海外买房n项费用你被吓到了吗?

时间:2016-12-07 09:02来源:未知 作者:admin 点击:
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税税税!海外买房N项费用你被吓到了吗?-搜狐财经税税税!海外买房N项费用你被吓到了吗?-搜狐财经

  中国人对房青睐有加。中国人买高了国内房价,让发展中国家的一线城市北上深比肩东京、纽约、巴黎,并带动了全球房价指数的上涨。近些年,阔气的中国人更是携重资频繁出击海外,大有“腰缠十万贯 骑鹤下扬州”的态势。据外媒报道,在海外购房已经成为中国高净值人士主要的资产投资方式,毫不夸张的说,中国人正在成为全球海外购房的第一购买力。

  伴随人民币贬值的预期,准备在海外置业的有钱人,是时候仔细研究一下各国的房产投资政策啦。

  海外购房成本知多少

  毕竟国外不像国内,如果不了解购房政策,税费水平,随便买买买,可能就会不小心进了坑,明仕亚洲

  1、买房中必须支付的费用,是最重要的买房成本。

  目前,美国、澳洲、英国、加拿大、新加坡已成为国内买家的重要市场。小编搜罗了一下,这五大国家购房都有哪些主要费用项目、费用所占的比例是多少以及最大花费是什么。

  美国:对于买房来说,交易税所占的比例是最大的,而律师费的差别非常大,特别是在纽约市,律师费比一般城市都高出很多。产权保险一般为房屋价值的0.3%-0.5%。其他费用各地区差距不大,一般控制在2000美金以内。此外,美国买房的中介费是由卖家支付。

  需要注意的是,在美国买房时,一次性支付的买房费用比例最少,但买房后,明仕亚洲,还需要支付大约0.5-2%的房产税。这也是一笔不小的支出。

  英国:在英国买房,主要的费用包括聘请律师的费用、印花税、中介的费用三部分。其中印花税是最为重要的房产交易税,也是数额最大的费用支出。通常在房产交易完成的30天内缴纳。值得注意的是,英国房产印花税的征收标准并非固定不变的,而是不定期更新,以下是最新的征收标准。

  加拿大:在加拿大买房税费包括13项,其中有一笔开销不能忽视,那就是土地转让税。你需要缴纳多少税完全取决于你购买房屋的价值,价值越高当然需要负担的土地转让税也越高。当然对于初次买房的购房者,政府也有特殊的“福利”。

  新加坡:在新加坡购置房产,印花税是最主要的交易税费,在目前降温措施影响下,18%的税率会对很多买家造成决定性的影响。使外国人购房与本地人不再同等待遇,除要缴纳固定的约3%印花税外,海外人士和以公司名义购买任何新加坡住宅,必须支付3%+15%的额外买方印花税。

  2、海外物业出租后带来的租金收入一般也要缴纳相关税金。

  买房以后出租,以房养房也是很多投资者的想法。但是海外物业出租后带来的租金收入别忘了缴税啊。各国所教的税金比例不同:美国租金个人所得税最低为10%,最高为39.6%;澳洲租金个人所得税最低为32.5%,最高为45%;加拿大租金个人所得税最低为15%,最高为29%;英国租金个人所得税最低为10%,最高为50%。

  3、外国人出售海外房产也要缴纳资本利得税。

  4、房子买下后每年还要花钱,而且还不少。

  如果你说,“我有钱,买了房我不出租也不卖,明仕亚洲,我就空着。那该没费用了吧?”大错特错。空着,也要收税费啊。

  美国房产维护保养的费用相当高,在美国购买一套房子,总价32万美元,占地面积1万平方英尺,这套物业每年的税费、维护费等各项费用约1万美元左右。其中,房地产税5000美元左右,保险费3000~4000美元,物业管理费约600美元。

  再比如,韩国济州岛,购买非用来长期居住的别墅,优惠税费在2015年10月到期后将逐年提高税率,到2019年,每年要缴的财产税从现在的0.1%至0.4%涨到4%;再上市的所得税从现在的1%到3%,涨到9%到11%。这就意味着,价值人民币500万元的房产,每年要缴纳的税费就要达到20万元。

  风向:不想让你买买买啦 全球收紧外国人购房政策

  过去两年,大量资金流入世界发达国家的楼市里,中国买家创造了短时期发达国家最大的房地产泡沫。

  最显而易见的证据是:2015年温哥华从中国买家这里收获的财富,竟然超过了温哥华所有人口实际工作收入的总和!温哥华的地产经纪人当然很欢迎外国买家,毕竟他们让自己的钱包越来越鼓。但是当地普通居民却恰恰相反,因为去年温哥华房价上涨约30%,这让当地人通过辛勤工作买上一套房变得不太可能。

  温哥华终于忍无可忍,将一记重锤砸向了外国购房者,阻止他们继续买买买!加拿大BC省宣布,该省将从8月2日起对大温哥华地区的外国购房者征收15%的物业转让税,以遏制飞涨的房价。

  这是什么概念呢?按照现有法律,买房的头20万房款要交1%的税,20?200万的房款交2%,超出200万的那部分交3%,而外国购房者要再多交15%的房产转让税。也就是说,如果一个外国购房者想买200万加币的房子,现在要多付出30万加币!

  不止加拿大,全球都在收紧外国人购房政策。

  马来西亚:外国人购房须缴纳15%额外印花税。

  韩国:外国买家不得将房地产租金收入或房地产增值收益汇出国外。

  泰国:外国人可以购买一个永久地契项目中不超过49%的公寓单位。一旦逾越,将转为有限地契。而有限地契只有30年有效期。

  最近,内地有钱人又瞄准了香港,但从11月5日起,香港将全面提高买卖住宅物业印花税率,税率统一调高至交易额的15%。随着新政落地,非香港永久居民在港置业缴的税率将达房价30%。

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